網(wǎng)上關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機對壞,費用分攤難有爭議的刷卡知識比較多，也有關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機對壞的問題，今天第一pos網(wǎng)(www.jianshengsheng.cn)為大家整理刷卡常見知識，未來的我們終成一代卡神。

本文目錄一覽：

1、業(yè)主把電梯刷卡機對壞

2、電梯安裝刷卡器是屬于改造還是屬于大修？

業(yè)主把電梯刷卡機對壞

根據(jù)國家新的規(guī)劃，棚改政策將在2020年基本完成，舊改政策接過接力棒。舊改政策是一項真正的惠民工程，給很多老小區(qū)的居民帶來希望，讓很多的老小區(qū)迎來“第二春”。

舊改政策的內(nèi)容包含對公共設(shè)施進行改造更換和改善，其中就包括加裝電梯，但是我們經(jīng)常看到的是4層以上加裝電梯，這項標準并非來自舊改政策，而是來自《住宅設(shè)計規(guī)范》，《住宅設(shè)計規(guī)范》中是這樣表述的：

四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

這算是未來住宅的新標準，也就是說未來新建四層及四層以上的房子都要加裝電梯，當然這一標準剛好被用在舊改中，和舊改政策中的老房子加電梯相互補充。

本來老房子加電梯是一件非常好的政策，讓老房子的出行變得更加方便，可以提高老小區(qū)的居住體驗。但是在進行加裝電梯的過程中遇到了兩個比較重要的問題。

問題一：1,2樓住戶不同意加裝電梯

我們都知道樓梯房最大的缺點是出行問題，所以我們在買房的時候，一樓和二樓一般是最貴的，就是因為一樓出行非常方便，頂樓會便宜很多，頂樓出行十分不便，有些樓梯房一樓比頂樓貴將近40%。

加裝電梯之后情況就會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，電梯使得所有樓層出行都變得很方便，1,2樓出行方便的優(yōu)勢突然就消失了。1,2樓一旦失去出行方便的優(yōu)勢，好像也沒什么其他優(yōu)勢，但是高一點的樓層變得出行方便之后，加上采光條件和通風(fēng)條件比較好，價值會大大提升。

加裝電梯之前是樓層越低越值錢，加裝電梯之后變成樓層越高越值錢，也就是說1,2樓本來是最值錢的房子，加裝電梯之后變成最不值錢的房子，1,2樓住戶不同意加裝電梯也是情有可原的。

當然最不愿意的還是一樓住戶，二樓住戶偶爾也可以使用電梯，并且等自己老了之后，可能爬二樓都很費勁，盡管可能造成房子貶值，但是還不至于特別反對，最大的問題還是一樓住戶不同意加裝電梯。

問題二：費用分攤難以協(xié)調(diào)

一般的老小區(qū)為6層或者7層，假如一個棟樓是6層的，一共有12戶人家，一樓住戶根本用不上電梯，也就是說一共有10戶人家去分攤安裝電梯的費用。一步電梯總共的安裝費用大約是45萬，政府會進行大力補貼，補貼的標準大概是一步電梯20萬，10戶人家均攤的話每戶分攤2.5萬，盡管也是一筆不小的數(shù)目，但是大多數(shù)家庭還是拿的出來的。定慧寺均攤的話會有一個問題，低樓層的住戶必然不同意，因為低樓層的住戶對電梯的依賴很小，基本上可以走樓梯，必然不愿意均攤費用。

有網(wǎng)友提出，根據(jù)樓層來分攤費用，樓層越高，使用電梯的時間越長，對電梯的依賴程度也越高，理應(yīng)承擔更高的電梯安裝費用和后期的維修費用。具體的比例是這樣的：1樓不分攤，2樓承擔5%，3樓承擔10%，4樓承擔15%，5樓承擔30%，6樓承擔40%。最后算下來，1樓不分攤，2樓分攤6250元，3樓分攤1.25萬元，4樓分攤1.785萬元，5樓分攤3.75萬，6樓分攤5萬。

這個方案看起來還是比較合理的，但是會出現(xiàn)一個問題，就是高樓層的人承擔的費用太高，每一個家庭的家庭條件都無法確定，并非所有的家庭都能一次拿出5萬塊錢，有些高樓層的是老年人，5萬塊錢對他們來說的壓力太大。

我認為老房子加裝電梯是國家的好政策，是勢在必行的事情，不能因為一點困難就是止，同時隨著時間的推移，老小區(qū)的老年人會越來越多，沒有電梯的話這些老人上下樓真的不方便。為了解決這個方案，業(yè)主和廣大網(wǎng)友都在想辦法。

01一招解決1樓不同意加裝電梯的問題

關(guān)于1樓不同意加裝電梯的問題，我看了很多解決方案和網(wǎng)友的建議，發(fā)現(xiàn)了一個很好的解決辦法。方案其實也很簡單，因為加裝電梯給1樓住戶帶來了一定的損失，因此給一樓業(yè)主相應(yīng)的補償是最好的。

建議是這樣的，可以給一樓住戶免去五年的物業(yè)費，二樓住戶免去一年的物業(yè)費，有網(wǎng)友也進行過線下的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)對于這個提議，很多一二樓住戶都欣然接受，物業(yè)費可以由其他樓層按比例分攤。

02一招解決費用分攤的問題

關(guān)于費用分攤問題，我看到一個很好的解決辦法，已經(jīng)有小區(qū)使用這種方式來加裝電梯，目前的效果還不錯，下面是解決費用分攤問題的具體方案：

安裝電梯的費用全部由電梯廠承擔，對于住戶來說，安裝電梯不用出錢，但是乘坐電梯是收費的，可以辦理電梯卡，刷電梯卡進行上下樓，會根據(jù)乘坐電梯的里程和次數(shù)來進行收費。未來電梯維修保養(yǎng)的費用，可以按使用的比例在電梯卡里面扣。

第一個優(yōu)點：電梯費用分配合理，樓層高的坐電梯的里程長，費用就高，低樓層的坐電梯的里程少，相應(yīng)的費用就少。

第二個優(yōu)點：這種方式可以避免一次性繳費，一次性繳費數(shù)額很大，但是分到未來的十幾年甚至幾十年，每個月承擔的費用就會很小，極大減少了高層住戶的資金壓力。

第三個優(yōu)點：對于住戶來說，想省錢也可以爬樓梯，給了住戶更多的選擇機會。

這其實是一個雙贏的方案，對于電梯廠家來說，算是做了一個長期投資，長期來看肯定是盈利的，另一方面對于住戶來說，不需要短期內(nèi)分攤那么多費用，也算是減輕了壓力。

總結(jié)：面對舊改和加裝電梯這么好的惠民政策，不管遇到什么樣的困難我們都不要止步，想辦法克服阻礙，一個人想不出辦法，全國人民總能想出辦法。

對于上面兩招，我認為還是比較好的解決方案，當然這兩招也可能會有不足的地方，歡迎大家在評論區(qū)討論。

電梯安裝刷卡器是屬于改造還是屬于大修？

如果不改變電梯原有的規(guī)格（額定速度、載重等等），只是更換一個新的一樣的主機，是屬于大修，否則就是改造了，施工方法大概就是對重壓住緩沖器（距離不夠也可以支一根方木），導(dǎo)鏈打起轎廂，使鋼絲繩脫開，然后更換主機，無機房的要費勁一些。

以上就是關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機對壞,費用分攤難有爭議的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機對壞的知識，希望能夠幫助到大家！

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